土储4年无新增、三季度净利腰斩 深深房A内外交困

　　原题目：土储4年无新增，三季度净利腰斩，深深房A内外交困
　　期待了4年的重组告吹，没有买地的深深房会走向何方？

　　11月16日，大盘昂扬向上的态势没能救起深深房A，股价延续此前的下跌趋势，午盘收跌2.58%。

　　挣扎之后最先大跌
　　从市场显示来看，11月9日，深深房股价还涨停报收11.89元/股，但第二天11月10日，公司股价便最先连续下跌，停止11月13日，仅4天的时间，公司股价跌幅为25%。

　　对于深深房和恒大的重组告吹，市场中有多种解读。其中，最为普遍的解读就是恒大需要资金降低欠债，此外，1300亿的战投资金回购，也可能是恒大终止重组的缘故原由。

　　而对于深深房来说，房地产借壳上市本就难上加难，长达4年的重组终结，对于一直被停牌锁死在深深房的投资者来说也可以说是一种解放。

　　回首2016年9月14日，深深房就最先公布关于计划重大事项停牌的通告；同年9月30日，公司称29日接深圳市投资控股有限公司公文，经由论证与商讨，确认上述计划的重大事项组成重大资产重组。今后，2016年10月3日，恒大团体与深深房签署《关于重组上市的互助协议》，深深房以刊行A股股份及或支付现金的方式购置恒大地产100%股权。彼时，深深房的股价曾于8月份有过小幅上涨。停止2016年9月13日，公司以11.17元/股的价钱收盘。据同花顺统计数据显示，停止深深房停牌，陪同公司停牌4年之久的股东高达76444户。今后，逾7万户深深房的股东便最先了4年的漫长守候。

　　然则，让这些股东所料不及的是，随着房地产政策的转变和资本市场的不停改造等种种因素，房地产公司上市的可能性越来越低。更有业内人士展望，恒大这次借壳的失败标志着房地产公司上市的路已经隔离。

　　伴随着重组的终止，-------------------------

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-------------------------深深房复牌后的第一天股价涨停，但今后的4天，公司股价节节下跌，停止11月13日，公司股价已经跌至8.91元/股，当日最低价下探至8.72元/股。

　　虽然公司的股价大幅下跌，然则，深深房的投资者却分成了卖和不卖两个阵营。

　　一位对照消极的投资者预计公司下周股价会跌到4元左右。但也有对照乐观的投资者称，持有深深房的主力还在，公司股价不会跌太严重。

　　新增土地为零
　　事实上，对于深深房的投资者来说，重组失败可能会导致短期的股价下滑，但若是公司业绩能够支持的话，公司照样有可以继续持有的价值。

　　从今年的显示来看，深深房近年来的业绩曾增进态势。据同花顺统计数据显示，公司2017年、2018年、2019年净利润分别为1.85亿元、5.03亿元、5.52亿元。由此可见，公司的业绩照样对照喜人的。

　　不外，到了2020年，深深房的业绩突然泛起大幅下跌。停止2020年三季度，公司净利润为1.99亿元，与2019年同期的4.4亿元相比，净利润少了一多半。

　　富凯君发现，在2020年上半年，深深房的主营业务收入皆泛起下滑情形，其中，占营业收入比重高达78.58%的房地产业务收入同比下降61.1%。

　　除了房地产营业收入下降外，更让人忧郁的是，深深房的土地储备已经不多，在重组的这4年中，公司新增土地为零。

　　多年没有买地的深深房，土地储备已经不多。停止今年上半年，累计土地储备只有0.59万平方米，剩余可开发建筑面积只有汕头新峰大厦的2.67万平方米。

　　对此，公司曾在半年报中示意，力争年内实现公司新增土地或项目突破。
　　考虑到现在的房地产市场情形，公司能否买到合适的土地，能否实时支持公司之后年度的盈利还未可知。 　　有业内人士评价，对于公司来说，现在最为主要的就是实时找到未来的利润增进点。 □ .幕.恩 　 .富.凯.财.经